【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】市場(chǎng)熱，中和透天也賣(mài)出天價(jià)!近期實(shí)價(jià)登錄揭露一筆2021年12月、新北市中和區(qū)新民街透天交易，總價(jià)高達(dá)3億2,627萬(wàn)元，其建坪共163.59坪，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)新北市中和區(qū)透天最高價(jià)。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業(yè)用地可做一般事務(wù)所和一般零售業(yè)，而該區(qū)域有原本即為中和工業(yè)聚落，公司工廠林立，捷運(yùn)環(huán)狀線通車後，加持當(dāng)?shù)亟煌C(jī)能，頗獲自用、置產(chǎn)型買(mǎi)方青睞。
 
買(mǎi)家轉(zhuǎn)進(jìn)工業(yè)區(qū)，自用、置產(chǎn)兩相宜
 
依據(jù)實(shí)價(jià)資料，該筆透天位於新北市中和區(qū)新民街，建物標(biāo)註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，若以土地面積拆算交易單價(jià)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約86.0萬(wàn)元。住商不動(dòng)產(chǎn)中和景安店店經(jīng)理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區(qū)為住宅用地，單坪價(jià)格必然破百，相較之下，乙種工業(yè)用地的單價(jià)8字頭相當(dāng)實(shí)惠，尤其中和區(qū)人口密度高、近幾年發(fā)展迅速，也帶動(dòng)價(jià)格，未來(lái)住宅或商用、工業(yè)用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格皆有成長(zhǎng)空間。
 
土地使用規(guī)定多，購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)多留心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，近幾年受惠臺(tái)商回流及資金潮，高總價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)物件交易也升溫，不過(guò)近年地方政府針對(duì)使用管制甚嚴(yán)，不少個(gè)案雖然建物現(xiàn)況為住宅使用，可是土地使用分區(qū)未必為住宅用地，提醒買(mǎi)方入手前務(wù)必確認(rèn)土地使用與購(gòu)置目的是否相符，以免後患無(wú)窮。